פרויקט תע"ש תל אביב – רגע לפני שמשקיעים

מתחם תע"ש בתל אביב עומד בשנים האחרונות במרכז אחת ההשקעות האורבניות הגדולות והשאפתניות ביותר בגוש דן. בשטח אסטרטגי שבין דרך השלום, רחוב עליית הנוער וחפץ חיים, בקצה הדרומי של שכונת נחלת יצחק ולצד אזור התעסוקה המתפתח שלה, מתעצבת צורה חדשה של עירוניות תל אביבית. תוכנית תע"ש השלום מציגה שילוב נדיר בין מגדלי מגורים, מבני ציבור, תעסוקה, שטחי מסחר ותרבות עירונית צפופה אך מאורגנת. זוהי למעשה שכונה בוטיקית שמתוכננת כעירוב שימושים מלא, כזו שהופכת את האזור לאחד מצירי ההתחדשות הבולטים במדינה.

לאחר מכרז משמעותי של רשות מקרקעי ישראל, שבו זכו החברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ, מתחם תע"ש השלום נכנס לישורת קריטית בדרך להפיכתו ממפעל תעשייה צבאית תל אביב היסטורי לרובע מגורים חדיש ומוקפד. מדובר בשטח של כ־55 דונם שמחולק למתחם מגורים ולמתחם מגורים משולב מסחר ותעסוקה, ועתיד לכלול כ־1,097 יחידות דיור במבנים מגוונים בגובה 7 עד 52 קומות.

המיקום שמגדיר מחדש את גבול תל אביב וגבעתיים

הקרבה למרכז התחבורתי הגדול של המדינה הופכת את הפרויקט לאטרקטיבי במיוחד. מתחם תע"ש השלום ממוקם על דרך השלום 17, בפינת רחוב עליית הנוער, כ־500 מטר בלבד ממגדלי עזריאלי, מתחם תוהא, קניון עזריאלי, שרונה והציר העסקי של תל אביב. בעתיד יפעלו בסמוך אליו שתי תחנות מטרו מתוכננות, נוסף על הגישה המהירה לרכבת השלום ולקו האדום של הרכבת הקלה. המשמעות: תושבי המתחם ייהנו מנגישות תחבורתית שאין דומה לה בישראל.

בנוסף, השכונה גובלת במרחב תעסוקה מהפעילים בעיר. מגדלי המשרדים החדשים שבסביבת נחלת יצחק, תוהא 1 ו־2, פרויקטים עתידיים בצירי ההשכלה ותוצרת הארץ, ונתוני ביקוש גבוהים לשטחי עבודה באזור, מעמידים את הפרויקט על מפת השכונות החזקות ביותר לצמיחה אורבנית.

מתחם תע"ש השלום – תמונת מצב תכנונית

התוכנית, שזכתה לאישור במסגרת תוכנית תע"ש השלום, כוללת שילוב מאוזן בין מגורים, מסחר, פנאי ותעסוקה. חזיתות מסחריות יוקמו לאורך הרחובות הראשיים, ובמרכז השכונה יוקם שטח ציבורי פתוח בשטח של כ־5 דונם. המבנים יתפרשו בצורה מדורגת: בנייני 7 עד 9 קומות לסביבת הרחובות הפנימיים, שני מגדלים בני 23 קומות, ומגדל אחד בן 52 קומות שיתנשא מעל קו הרקיע האורבני החדש.

הפרויקט כולל חלוקה לשטחים מוגדרים:

• מגורים בכ־15 דונם

• מסחר ותעסוקה בכ־4 דונם

• מבני ציבור בכ־8 דונם

• דרכים בכ־15 דונם

• שטחים ציבוריים פתוחים בכ־12 דונם

התכנון מבטיח גם הקמת גני ילדים ובית ספר כחלק אינטגרלי מהשכונה, כך שמדובר בתשתית חינוכית מלאה שתעניק פתרון למשפחות ללא צורך ביציאה מהמתחם.

המכרז הגדול של רמ"י – שינוי כללי המשחק

המכרז לשני המתחמים המרכזיים בתוכנית הושלם בהצלחה כאשר אקרו נדל"ן וקטה גרופ שילמו יחד כ־644 מיליון שקל ועוד כ־67 מיליון שקל עבור פיתוח תשתיות. מתחם א', ששטחו 3,861 מ"ר, יכלול 364 יחידות דיור וחזית מסחרית. מתחם ב', בשטח 3,607 מ"ר, יכלול 164 יחידות דיור נוספות. לשני המתחמים יחד ניגשו 12 מציעים, מה שמעיד על רמת עניין אסטרטגית גבוהה בשטח זה.

הפרויקט צפוי להשפיע באופן עמוק על שוק המגורים באזור. בעוד שמחירי הדירות בנחלת יצחק ובסביבתה נעים סביב 45–50 אלף שקל למ"ר, ההערכה לשכונה החדשה מדברת על כ־60 אלף שקל למ"ר, בהתאם לערך האזור והקרבה למרכזי התעסוקה.

עירוב שימושים מלא – שכונה שנבנית בגישה העתידית של תל אביב

פרויקט תע"ש השלום אינו רק מתחם מגורים. הוא מקדם מודל עירוני חדש שמתייחס אל הדרך שבה אנשים רוצים לחיות כיום:

• מגורים מודרניים

• מבני תעסוקה סמוכים

• שטחי מסחר בקנה מידה קהילתי גם עם עגלות קפה בתעש השלום

• מרכזי קניות ותעסוקה ברדיוס הליכה

• פארקים ושטחים ציבוריים פתוחים

• מוסדות חינוך וגני ילדים

• נגישות מקסימלית לתחבורה ציבורית

כך, האזור מפגיש בין היתרונות של שכונת מגורים שקטה ורצועת עסקים פעילה, לצד קרבה למוקדי התרבות, הפנאי והמסחר הגדולים של תל אביב. מדובר בשכונה שתפעל לאורך כל שעות היום, ותייצר רמת דינמיות גבוהה במיוחד.

הממד האורבני – יצירת רצף עירוני חדש

מתחם תעשייה צבאית תל אביב לשעבר יוצר חיבור עירוני חדש בין נחלת יצחק, ביצרון, מתחם תוהא, קריית הממשלה, ודרך השלום. באמצעות שבילי הליכה, שבילי אופניים ושדרות משופרות, נבנה רצף המתגבש לכדי מתחם עירוני אחיד. ציר שדרות ההשכלה יורחב ויהפוך לריאה ירוקה המחברת בין האזורים.

הגישה התכנונית מציבה דגש על הליכתיות, על חיים עירוניים ללא תלות ברכב פרטי ועל יצירת סביבה תומכת קהילה.

רגע לפני שמשקיעים – מה מייחד את הפרויקט?

1. עתודת קרקע מהאחרונות מסוגה בלב תל אביב
   שטח גדול, מרוכז, במיקום מרכזי עם ביקוש גבוה למגורים ולמסחר.

2. נגישות תחבורתית יוצאת דופן
   קו רכבת קלה במרחק הליכה, תחנת הרכבת השלום, עתיד המטרו, ומוקדי תעסוקה $ToHa,עזריאליועוד$.

3. שכונה שתוכננה כעירוב שימושים מלא
   מגורים, מסחר, פנאי, תעסוקה, גני ילדים ובית ספר.

4. השבחת אזור כללית המאפיינת את ציר דרך השלום
   שורת פרויקטים חדשים מגביהה את ערך האזור כולו.

5. תכנון אדריכלי של שכונה מודרנית בעלת לב ציבורי ירוק
   שטח פתוח מרכזי ומבנים המתמזגים בקנה מידה מדורג.

תע"ש השלום – פרויקט שעומד לשנות את המפה העירונית

התפתחות המתחם אינה רק מהלך נדל"ני, אלא תהליך שמגדיר מחדש את פני האזור. מה שהיה במשך עשורים מפעל תעשייה צבאית השלום הופך כעת לרובע עירוני חדש, עם ציר תעסוקה משמעותי, מרכז מסחרי, שטחי פנאי, מגורים ומוסדות חינוך. זהו מהלך שמחזק את הקצה המזרחי של תל אביב ומייצר דופן חדשה ומסודרת בין העיר לגבעתיים.

מתחם תע"ש השלום כבר מושך את תשומת הלב של משקיעים גדולים, יזמים ומומחי שוק, והוא צפוי להיות אחד האזורים המבוקשים ביותר בעיר בעשור הקרוב. כל זאת בזכות תכנון מוקפד, עירוב שימושים מלא ונגישות תחבורתית שאין לה מתחרים.